Technologie
Wanneer algoritmen de straat prijzen
Geautomatiseerde taxatie is vloeiend geworden. Aan de grens is ze nog niet betrouwbaar.
Geautomatiseerde waarderingsmodellen zijn vloeiend geworden. Aan de grens zijn ze nog niet te vertrouwen.
Een algoritme getraind op een nationaal kadaster kan onheilspellend goed zijn in het prijzen van een rijtjeshuis in een stad die het tienduizend keer heeft gezien. Hetzelfde model wordt decoratief zodra de vergelijkingsset een taal, een bouwcode of een toeristische laag oversteekt. Een penthouse in Torrevieja is geen penthouse in Aarhus, ook al hebben beide drie slaapkamers en een terras.
Satellietbeelden, clickstream en listingsnelheid kleden deze modellen nu in de taal van zekerheid. Nuttig om te screenen. Gevaarlijk als vervanging van een locatiebezoek, een advocaat en iemand die weet welke urbanisatie in oktober onderloopt. Grensoverschrijdende kopers, vooral wie vanuit Midden- en Noord-Europa in Spanje koopt, zijn extra blootgesteld: ze komen aan met een cijfer dat in de logica van een andere markt is gemaakt.
Het professionele antwoord is de machine niet af te wijzen. Het is haar op haar plaats te zetten. Technologie moet de afstand verkorten tussen een desk in Praag en een perceel aan de Costa Blanca — foto’s, plattegronden, Matterport, documentpakketten, een gemeenschappelijke referentie. Ze mag niet doen alsof een yield uit portaal gemiddelden de VvE-kosten, de toeristenvergunning en de oriëntatie vervangt die bepalen of het actief werkt.
REALNYX behandelt software als infrastructuur voor een menselijk netwerk, niet als een orakel. De catalogus bestaat zodat een kantoor in het ene land een object in het andere kan presenteren zonder het auteurschap te verliezen. De taxatie blijft een oordeel. De taak van het platform is dat oordeel beter te informeren, niet het te vervangen door een score.
De firma’s die in de volgende neergang worden gestraft, zijn die algoritmisch vertrouwen verkochten alsof het titelverzekering was. De straat wordt nog altijd geprijsd door mensen die haar hebben belopen.
De straat wordt nog altijd geprijsd door mensen die haar hebben belopen.
Dit artikel is elektronisch vertaald.