Když algoritmy oceňují ulici

Automatické oceňovací modely už umějí plynule mluvit. Na hranici jim ještě nelze věřit.

Algoritmus vycvičený na národním katastru umí být znepokojivě přesný při ocenění řadového domu ve městě, které viděl deset tisíckrát. Tentýž model se stane ozdobou ve chvíli, kdy srovnání přejde do jiného jazyka, jiného stavebního předpisu nebo do turistické vrstvy. Penthouse v Torrevieje není penthouse v Aarhusu, i když oba mají tři ložnice a terasu.

Satelitní snímky, klikání na webu a rychlost inzerce teď tyto modely oblékají do jazyka jistoty. To se hodí k prvnímu třídění. Je to nebezpečné jako náhrada prohlídky, advokáta a člověka, který ví, který komplex se v říjnu zatápí. Přeshraniční kupující, zvlášť ti ze střední a severní Evropy do Španělska, jsou obzvlášť zranitelní: přijíždějí s číslem vyrobeným logikou jiného trhu.

Profesionální odpověď není stroj odmítnout. Je ho vrátit na jeho místo. Technologie má zkrátit vzdálenost mezi pražskou kanceláří a pozemkem na Costa Blance — fotografie, půdorysy, virtuální prohlídku, složku dokumentů, společnou referenci. Nemá předstírat, že výnos spočítaný z průměrů realitních portálů nahradí poplatky společenství, turistickou licenci a orientaci, které rozhodnou, zda nemovitost funguje.

REALNYX bere software jako infrastrukturu lidské sítě, ne jako věštírnu. Katalog existuje proto, aby kancelář v jedné zemi představila nemovitost v druhé, aniž ztratí autorství. Oceňování zůstává úsudkem. Úkolem platformy je ten úsudek lépe informovat, ne ho nahradit skóre.

Firmy, které příští pokles potrestá, jsou ty, jež prodávaly jistotu algoritmu, jako by to bylo pojištění vlastnictví. Ulice pořád oceňují lidé, kteří po ní chodili.

Ulice pořád oceňují lidé, kteří po ní chodili.

Článek byl přeložen elektronicky.